Casa y hostal en venta en Laureles Estadio, Medellín
Ubicada a pocos minutos del Estadio Atanasio Girardot y del Metro Estadio, esta propiedad de dominio pleno combina una casa residencial con un hostal en operación como valor agregado. Se trata de un activo inmobiliario en una de las zonas con mayor valorización de Medellín, que hoy genera ingresos y ofrece múltiples escenarios de desarrollo: mantener el modelo actual, optimizarlo o transformarlo según una visión propia y de largo plazo.
Una inversión inmobiliaria con operación activa
Esta oferta integra dos componentes claramente definidos:
- La casa es el activo principal de la venta.
- Y un negocio de hostal en funcionamiento, que se transfiere junto con su inventario y operación.
El proyecto del Hostal, se apoya en una segunda casa contigua que no es de dominio propio, sino que opera bajo un contrato de arrendamiento vigente. La continuidad del hostal, tal como funciona hoy, requiere la renovación de dicho contrato por parte del nuevo propietario.
Distribución y características de la propiedad en venta
La casa blanca de dominio pleno cuenta con:
- 2 pisos de aproximadamente 160 m² cada uno.
- 8 habitaciones completamente amobladas.
- 4 baños.
- 1 apartamento con entrada propia, baño y cocina.
Cocina amplia y áreas sociales integradas, con acabados interiores en madera de cedro y teca, elaborados por carpinteros locales.
La propiedad se encuentra libre de gravámenes, sin hipotecas ni afectaciones registrales.
Detalles de la propiedad y la oportunidad de negocio
El Hostal en operación
Hostal en Operación
En su formato actual, el proyecto completo suma:
- 23 habitaciones.
- 3 apartaestudios.
- Orientación a estudiantes, nómadas digitales, familias, grupos deportivos y arrendamientos de media y larga estancia.
- Ingresos mensuales aproximados: $20 – 27 millones COP.
- Costos operativos estimados: $14 – 16 millones COP
No es un modelo optimizado al máximo. Precisamente ahí está la oportunidad.
Segunda casa arrendada
Segunda casa arrendada
- Casa vecina a solo 10 metros de distancia.
- Actualmente aporta 14 habitaciones + 3 aparta estudios al modelo de hostal.
- Contrato de arrendamiento vigente en condiciones favorables.
- Para continuar con la operación conjunta del hostal, será necesario renovar el contrato con el arrendador.
Un complemento estratégico que amplía la capacidad del negocio, sujeto a continuidad contractual.
Ubicación estratégica con reconocimiento internacional
Ubicación estratégica con reconocimiento internacional
La propiedad se ubica en Laureles Estadio, un sector reconocido por:
- Ser nombrado “el barrio más cool del mundo” (Time Out, 2023)
- Estar frente a uno de los complejos deportivos más importantes del país.
- Conectividad inmediata con metro, ciclorrutas y vías principales
- Cercanía a universidades, centros deportivos, comercios y zonas verdes
Es una ubicación con demanda constante, tanto residencial como turística.
Información clave para inversionistas
Información clave para los inversores
Se vende la casa de dominio propio + el negocio del hostal
- La segunda casa no se vende
- La segunda casa opera bajo contrato de arrendamiento vigente
- Para continuar con el albergue integrado, las condiciones favorables del contrato de arrendamiento simplemente se transferirán al nuevo operador.
El valor está en el activo inmobiliario + ubicación + potencial
Comunidad y estilo de vida Laureles Estadio
Comunidad y estilo de vida en Laureles Estadio
Laureles ofrece un ambiente seguro, exclusivo y lleno de vida social. Cafés, restaurantes, universidades y espacios culturales rodean la propiedad. Además, rutas de bicicleta y cascadas a solo 30 minutos ofrecen un equilibrio perfecto entre ciudad y naturaleza.
Vivir o invertir en Laureles Estadio significa acceso inmediato a:
- Infraestructura deportiva pública de alto nivel
- Cerca de la estación del Metro de Medellín, lo que facilita la movilidad diaria.
- Ambientes residenciales tranquilos y arbolados
- Oferta cultural, gastronómica y educativa constante
La cercanía con las montañas y la carretera hacia Santa Fe de Antioquia permite llegar en apenas treinta minutos a destinos naturales, combinando así lo mejor de la vida urbana con la tranquilidad del entorno rural. Todo esto refuerza el atractivo de la propiedad y su potencial como inversión.
Operación actual y continuidad
Funcionamiento actual y continuidad
La operación diaria está a cargo de una administradora bilingüe (español–inglés) con amplia experiencia en turismo, relaciones institucionales y gestión de ocupación.
El comprador puede mantener la operación sin intervenir o asumir el control gradualmente.
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Invierta en una casa en propiedad absoluta con un hostal en funcionamiento a solo 5 minutos del Estadio Atanasio Girardot, en Medellín. Una oportunidad de inversión única con potencial de desarrollo inmediato.
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Comprar casa y hostal en Laureles Estadio Medellín, es una oportunidad para quien entiende el valor del activo, la ubicación y el desarrollo inteligente a mediano y largo plazo.
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Preguntas Frecuentes para el Inversionista (FAQ)
¿Cuál es el beneficio estratégico de la ubicación a pocos minutos del Estadio Atanasio Girardot?
¿Cuál es la ventaja estratégica de la ubicación a pocos minutos del Estadio Atanasio Girardot?
Estar ubicado en el corazón deportivo y cultural de Medellín otorga a la propiedad una visibilidad orgánica permanente que pocos activos inmobiliarios poseen.
La cercanía al Estadio Atanasio Girardot garantiza un flujo constante y diversificado de huéspedes: delegaciones deportivas, atletas de alto rendimiento, asistentes a eventos masivos, turistas nacionales e internacionales y visitantes que buscan la experiencia de Laureles.
Por su alta capacidad y relevancia en la ciudad, el estadio es sede habitual de conciertos internacionales y eventos deportivos de gran formato, lo que genera picos recurrentes de demanda en alojamiento.
La zona garantiza una demanda comercial permanente, lo que permite mantener niveles de ocupación estables en casi cualquier temporada.
¿Qué incluye exactamente la venta?
¿Qué incluye exactamente la venta?
La venta incluye dos activos claramente diferenciados:
- La casa blanca en propiedad absoluta, que es el principal activo inmobiliario transferido mediante escritura.
- El negocio de hostal en funcionamiento, incluyendo el inventario, el mobiliario, la distribución actual, los conocimientos técnicos operativos y la actividad en curso.
Es importante aclarar que el proyecto, tal y como está estructurado actualmente, utiliza una segunda casa contigua que no es de su propiedad. Esta segunda casa no forma parte de la venta, ya que funciona bajo un contrato de arrendamiento activo. El nuevo propietario puede optar por continuar con esta integración, sujeto a la renovación del contrato de arrendamiento, o redefinir el alcance del proyecto.
¿El hostal puede seguir funcionando igual?
¿Puede el Hostal seguir funcionando como hasta ahora?
Sí. El Hostal puede seguir funcionando en su formato actual si el nuevo propietario renueva el contrato de arrendamiento de la casa contigua. La operación está estructurada, es activa y genera ingresos, lo que permite una transición fluida.
Se trata de una condición explícita del modelo actual, que ofrece flexibilidad. Puede continuar, renegociar o reestructurar según la estrategia del comprador.
¿Qué potencial de desarrollo arquitectónico y expansión ofrece la propiedad?
¿Qué potencial de desarrollo arquitectónico y expansión ofrece la propiedad?
A diferencia de otras propiedades en la zona, este inmueble posee un margen de crecimiento físico significativo. En la zona posterior de la casa principal, existe el potencial técnico para proyectar la construcción de hasta dos niveles adicionales (sujeto a la normativa vigente y aprobación de curaduría).
Esta oportunidad de expansión permite a un inversor con visión de futuro, aumentar el inventario de habitaciones o crear áreas sociales tipo rooftop con vista al estadio, lo que mejora significativamente el retorno de la inversión y el valor de tasación del inmueble a corto plazo.
¿Qué ingresos genera actualmente el hostal?
¿Qué ingresos genera actualmente el Hostal?
El Hostal genera unos ingresos mensuales aproximados de entre 20 y 27 millones de pesos colombianos, con unos costes operativos de entre 14 y 16 millones de pesos colombianos. Esto confirma la rentabilidad actual, al tiempo que deja margen para la optimización mediante la elevación de los estándares, la mejora de la distribución o el ajuste de los precios.
¿Es obligatorio mantener el modelo de hostal?
¿Es obligatorio mantener el modelo de Hostal?
No. El modelo de Hostal no es obligatorio. El valor principal de la inversión está en la propiedad inmobiliaria y su ubicación, no en un único esquema de operación.
El comprador puede:
- Mantener el Hostal tal como está.
- Optimizarlo (tarifas, perfil de huésped, servicios, ocupación).
- Transformarlo en coliving, renta por habitaciones, apartaestudios o vivienda privada.
La propiedad permite adaptarse a distintos modelos de uso, lo que reduce el riesgo y amplía el horizonte de retorno.
¿La propiedad tiene deudas o hipotecas?
¿La propiedad tiene alguna deuda o hipoteca?
No. La casa en propiedad absoluta está libre de cargas, hipotecas, o limitaciones de titularidad. La situación legal es clara y verificable, lo que facilita una compraventa transparente y sin contingencias legales.
Esto permite que el proceso de negociación y escrituración sea directo, sin procesos de saneamiento previo.
¿Este proyecto es para cualquier tipo de inversionista?
¿Este proyecto es adecuado para cualquier tipo de inversor?
No. Este proyecto no está pensado para inversionistas especulativos que buscan retornos inmediatos sin involucrarse. Está destinado a perfiles que comprenden el valor de:
- La ubicación como activo estratégico.
- Los bienes inmuebles como preservación del patrimonio.
- El potencial de optimización o transformación a mediano y largo plazo.
Es ideal para inversionistas con visión, operadores inmobiliarios, familias empresarias o compradores que desean un activo sólido con posibilidades de crecimiento.