Haus und Gästehaus zu verkaufen in Laureles Estadio, Medellín
Nur wenige Minuten vom Atanasio Girardot Stadion und der U-Bahn-Station Estadio entfernt, verbindet diese Immobilie ein Wohnhaus mit einem funktionierenden Hostel als Mehrwert. Es handelt sich um eine Immobilie in einer der Gebiete von „Medellín” mit der höchsten Wertsteigerung, die derzeit Einnahmen generiert und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das derzeitige Modell kann beibehalten oder entsprechend einer mittel- oder langfristigen strategischen Vision geändert werden.
Eine Immobilieninvestition mit einem aktiven, betriebenen Hostel
Dieses Angebot umfasst zwei klar definierte Komponenten:
- Das Haus ist der Hauptbestandteil des Verkaufs.
- Ein betriebsbereites Hostelgeschäft, das zusammen mit seinem Inventar und seiner Verwaltung übertragen wird.
Das Hostel-Projekt wird durch ein zweites angrenzendes Haus (nicht im Verkauf enthalten) unterstützt. Es wird im Rahmen eines sehr günstigen Mietvertrags betrieben, der einfach auf den neuen Betreiber des Hostels übertragen werden kann.
Grundriss und Hauptmerkmale der Immobilie
Dieses Haus in Eigentumsbesitz umfasst:
- 2 Etagen mit jeweils ca. 160 m²
- 8 komplett möblierte Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 1 Apartment mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küche.
Geräumige Küche und integrierte Gemeinschaftsbereiche mit Innenausstattung aus Zedern- und Teakholz, gefertigt von lokalen Tischlern.
Die Immobilie ist frei von Pfandrechten, Hypotheken und Belastungen.
Details zu Immobilien und Geschäftsmöglichkeiten
Das Hostal im Betrieb
Das Betriebshostel (Mehrwert)
In seiner aktuellen Form umfasst das gesamte Projekt:
- 23 Zimmer
- 3 Studio-Apartments
- Ausrichtung auf Studenten, digitale Nomaden, Familien, Sportgruppen und mittel- bis langfristige Vermietungen
- Ungefähre monatliche Einnahmen: 20 – 27 Millionen COP
- Geschätzte Betriebskosten: 14 – 16 Millionen COP
Das Modell ist derzeit nicht vollständig optimiert – genau darin liegt die Chance.
Zweites gemietetes Haus
Zweites Miethaus
- Nachbarhaus nur 10 Meter entfernt.
- Derzeit verfügt es über 14 Zimmer + 3 Studio-Apartments im Stil eines Hostels.
- Derzeitiger Mietvertrag zu günstigen Konditionen.
- Damit der gemeinsame Betrieb des Hostels fortgeführt werden kann, muss der Vertrag mit dem Vermieter verlängert werden.
Eine strategische Ergänzung, die die Kapazität des Unternehmens erweitert, vorbehaltlich der Vertragsfortführung.
Strategisch günstige Lage mit internationaler Anerkennung
Strategisch günstige Lage mit internationaler Anerkennung
Die Immobilie befindet sich in Laureles Estadio, einem Stadtteil, der bekannt ist für:
- Seine Auszeichnung als „coolstes Viertel der Welt” (Time Out, 2023)
- Seine Lage nur 5 Minuten von einem der wichtigsten Sportkomplexe des Landes entfernt
- Seine gute Anbindung an U-Bahn, Radwege und Hauptverkehrsstraßen
- Seine Nähe zu Universitäten, Sportzentren, Geschäften und Grünflächen
Es handelt sich um eine Lage mit konstanter Nachfrage, sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Zwecke.
Wichtige Informationen für Investoren
Wichtige Informationen für Investoren
Das Eigentumshaus + das Hostelgeschäft stehen zum Verkauf.
- Das zweite Haus steht nicht zum Verkauf.
- Das zweite Haus wird im Rahmen eines aktiven Mietvertrags betrieben.
- Um das integrierte Hostel weiterzuführen, werden die günstigenMietbedingungen einfach auf den neuen Betreiber übertragen.
Der Wert liegt in der Immobilie + Lage + Entwicklungspotenzial.
Gemeinschaft und Lebensstil Laureles Estadio
Gemeinschaft und Lebensstil – Laureles Estadio
Laureles bietet eine sichere, exklusive Umgebung mit einem regen gesellschaftlichen Leben. Cafés, Restaurants, Universitäten und kulturelle Einrichtungen umgeben das Anwesen. Darüber hinaus bieten Radwege und Wasserfälle, die nur 30 Minuten entfernt sind, eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
In Laureles Estadio zu leben oder zu investieren bedeutet sofortigen Zugang zu:
- Hochwertiger öffentlicher Sportinfrastruktur
- Effizientem Nahverkehr
- Ruhigen und bewaldeten Wohngebieten
- Einem ständigen kulturellen, gastronomischen und Bildungsangebot
Es ist ein funktionales, internationales Viertel mit eigenem Leben.
Aktueller Betrieb und Kontinuität
Current Operation and Continuity
Der tägliche Betrieb wird von einer zweisprachigen (Spanisch-Englisch) Verwaltungsfachkraft geleitet, die über umfangreiche Erfahrung in den Bereichen Tourismus, institutionelle Beziehungen und Belegungsmanagement verfügt.
Der Käufer kann den Betrieb ohne Eingreifen weiterführen oder schrittweise die Kontrolle übernehmen.
Besitzen Sie eine Immobilie und ein profitables Geschäft in der coolsten Nachbarschaft der Welt.
Investieren Sie in ein Haus mit Eigentumsrecht und einer in Betrieb befindlichen Herberge, nur 5 Minuten vom Estadio Atanasio Girardot in Medellín entfernt. Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit unmittelbarem Entwicklungspotenzial.
Investieren Sie in die Zukunft des Tourismus in Medellín
Der Kauf eines Hauses und einer Pension in Laureles Estadio Medellín ist eine Gelegenheit für alle, die den Wert der Immobilie, die Lage und die intelligente mittel- und langfristige Entwicklung zu schätzen wissen.
Wir laden Sie ein, sich über das Formular mit uns in Verbindung zu setzen, um diese Investitionsmöglichkeit zu besprechen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die detaillierte Dokumentation einzusehen.
Häufig gestellte Fragen für Anleger (FAQ)
Was ist der strategische Vorteil einer Lage nur wenige Minuten vom Atanasio Girardot Stadion entfernt?
Was ist der strategische Vorteil einer Lage nur wenige Minuten vom Atanasio Girardot Stadion entfernt?
Die Lage im sportlichen und kulturellen Zentrum von Medellín verleiht der Immobilie eine dauerhafte organische Sichtbarkeit, über die nur wenige Immobilien verfügen.
Die Nähe zum Atanasio-Girardot-Stadion garantiert einen konstanten und vielfältigen Gästefluss: Sportdelegationen, Hochleistungssportler, Besucher von Großveranstaltungen, in- und ausländische Touristen sowie Besucher, die das Laureles-Erlebnis suchen.
Aufgrund seiner hohen Kapazität und Bedeutung für die Stadt finden im Stadion regelmäßig internationale Konzerte und große Sportveranstaltungen statt, was zu wiederkehrenden Nachfragespitzen bei Unterkünften führt.
Die Gegend garantiert eine permanente kommerzielle Nachfrage, sodass in fast jeder Saison eine stabile Auslastung gewährleistet ist.
Was genau umfasst der Verkauf?
Was genau ist im Verkauf enthalten?
Der Verkauf umfasst zwei klar voneinander abgegrenzte Vermögenswerte:
- Das Eigentum an dem weißen Haus, das die wichtigste durch die Urkunde übertragene Immobilie darstellt.
- Das Hostel-Betriebsgeschäft, einschließlich Inventar, Einrichtung, aktueller Raumaufteilung, Betriebs-Know-how und laufenden Aktivitäten.
Es ist wichtig zu klären, dass das Projekt in seiner derzeitigen Struktur ein zweites angrenzendes Haus nutzt, das nicht im Eigentum steht. Dieses zweite Haus ist nicht Teil des Verkaufs, da es im Rahmen eines aktiven Mietvertrags betrieben wird. Der neue Eigentümer kann sich entscheiden, diese Integration vorbehaltlich einer Mietvertragsverlängerung fortzusetzen oder den Umfang des Projekts neu zu definieren.
Kann das Hostal weiterhin wie bisher betrieben werden?
Kann das Hostel seinen Betrieb wie bisher fortsetzen?
Ja. Das Hostel kann in seiner derzeitigen Form weitergeführt werden, wenn der neue Eigentümer den Mietvertrag für das angrenzende Haus verlängert. Der Betrieb ist strukturiert, aktiv und erwirtschaftet Einnahmen, sodass ein nahtloser Übergang möglich ist.
Dies ist kein verstecktes Risiko, sondern eine explizite Bedingung des aktuellen Modells, die Flexibilität bietet: Weiterführung, Neuverhandlung oder Umstrukturierung entsprechend der Strategie des Käufers.
Welches architektonische Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial bietet die Immobilie?
Welches architektonische Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial bietet die Immobilie?
Im Gegensatz zu anderen Immobilien in der Umgebung bietet dieses Objekt bedeutende Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung. Auf der Rückseite des Haupthauses besteht die technische Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Stockwerke zu errichten (vorbehaltlich der Bauvorschriften und der Genehmigung durch die Gemeinde).
Diese Erweiterungsmöglichkeit ermöglicht es einem vorausschauenden Investor, das Zimmerangebot zu vergrößern oder einen Dachterrassenbereich mit Blick auf das Stadion zu schaffen, wodurch sich die Kapitalrendite und der Schätzwert kurzfristig erheblich verbessern würden.
Welche Einnahmen erzielt das Hostel derzeit?
Welche Einnahmen erzielt das Hostel derzeit?
Das Hostel erzielt einen monatlichen Umsatz von etwa 20 bis 27 Millionen COP, wobei die Betriebskosten bei etwa 14 bis 16 Millionen COP liegen. Dies bestätigt die derzeitige Rentabilität und lässt gleichzeitig Raum für Optimierungen durch die Anhebung der Standards, die Verbesserung der Raumaufteilung oder die Anpassung der Preise.
Ist es obligatorisch, das Hostel-Modell beizubehalten?
Ist es zwingend erforderlich, das Hostel-Modell beizubehalten?
Nein. Das Hostel-Modell ist nicht zwingend vorgeschrieben. Der Hauptwert der Investition liegt in der Immobilie und ihrer Lage, nicht in einer bestimmten Betriebsstruktur.
Der Käufer hat folgende Möglichkeiten:
- Das Hostel unverändert beibehalten.
- Es optimieren (Preise, Gästeprofil, Dienstleistungen, Auslastung).
- Es in eine Wohngemeinschaft, Zimmervermietung, Studio-Apartments oder Privatwohnungen umwandeln.
Die Flexibilität der Immobilie reduziert das Risiko und erweitert das Renditepotenzial.
Hat die Immobilie Schulden oder Hypotheken?
Hat die Immobilie Schulden oder Hypotheken?
Nein. Das Eigentumshaus ist frei von Pfandrechten, Hypotheken, Pfändungen oder Eigentumsbeschränkungen. Sein rechtlicher Status ist eindeutig und überprüfbar, was eine transparente Transaktion ohne rechtliche Unwägbarkeiten ermöglicht.
Dies erleichtert direkte Verhandlungen und den Abschluss ohne vorherige Sanierungsauflagen.
Ist dieses Projekt für jeden Investor geeignet?
Ist dieses Projekt für jeden Anlegertyp geeignet?
Nein. Dieses Projekt ist nicht für spekulative Investoren gedacht, die sofortige Renditen ohne eigenes Engagement erzielen möchten. Es handelt sich um eine Gelegenheit für Investoren, die den Wert folgender Aspekte zu schätzen wissen:
- Die Lage als strategischer Vorteil.
- Die Immobilie als Vermögenssicherung.
- Das mittel- und langfristige Optimierungs- oder Umgestaltungspotenzial.
Es ist ideal für Investoren mit Weitblick, Immobilienbetreiber, Unternehmerfamilien oder Käufer, die eine solide Anlage mit Wachstumspotenzial suchen.